Зачем нужно ипотечное страхование

В наше время все знают об ипотеке, но мало кто задумывался о том, что это такое. Нужно твердо знать, что банки дают кредиты только на своих условиях. Хочешь, принимай и подписывай договор, не хочешь – не подписывай, но и кредит не получишь.

Договор ипотечного кредита имеет ряд обязательных условий. Одно из них – это страхование того объекта недвижимости, для приобретения которого собственно кредит и берется. Страхование производится за счет средств того, кто берет ипотечный кредит. Почему? Да потому, что данный объект после получения считается собственностью заемщика. Объект страхуется от пожара, залива, наводнения и еще много каких бедствий и неприятностей. Выгодоприобретателем, то есть, тем, кто получит страховое возмещение по этому договору, будет Банк. Для чего это нужно? Для того чтобы, Банк мог обеспечить возврат суммы предоставленного кредита, в случае порчи квартиры, дома, земельного участка или какого-нибудь другого объекта недвижимости. Если заемщик вдруг решит не подписывать договор страхования Банк, может заключить договор ипотеки, но с увеличением ставки (то есть вырастут проценты по кредиту). Для заемщика это означает то, что заплатить ему все равно придется: либо в виде страховой премии, либо в виде повышенного процента по кредиту.

Помимо страхования объекта недвижимости обычно заемщику предлагается застраховать свою жизнь и здоровье, жизнь и здоровье поручителей, право собственности на объект недвижимости от обременений и ограничений. Это называется комплексное ипотечное страхование. Оно позволяет снизить риски заемщика. Например, в случае смерти заемщика страхование жизни и здоровья позволяет получить наследникам объект, приобретенный по ипотеке без каких-либо долгов. Долг будет выплачен страховщиком. А, в случае потери здоровья застрахованного, не оказаться в «долговой яме».

Хитрость страховщиков при заключении договора заключается в том, что в договор включаются случаи, когда смерть застрахованного не признается страховым случаем смерть во время военных действий, самоубийство, отравление алкоголем и много чего другого.

Ипотечное страхование инструмент, который при правильном применении может быть очень полезен как заемщику, так и банку. Для банка уменьшается риск того, что кредит и проценты не будут получены. Поэтому банк может уменьшить первоначальный взнос по кредиту. Что, в свою очередь, дает возможность увеличить число клиентов, и, следовательно, получать больше прибыли от кредитных операций.

Заемщик может не только оформить кредит с меньшим первоначальным взносом, но, в случае сложившихся не в пользу заемщика, обстоятельств, вынуждающих продавать объект недвижимости, дает возможность получить защиту от завышенных требований банка. Например, если денежная сумма, вырученная за продажу квартиры, дома, земельного участка или какого-либо другого объекта заложенной недвижимости, окажется недостаточной для погашения кредита.

Государство также имеет выгоду от страхования договора по ипотеке. В результате существования системы ипотечного кредитования стабилизируется рынок недвижимости. Обеспечивается доступность рынка жилья для обычных граждан. Будьте всегда при деньгах.