Кредит под залог недвижимости

Часто предприниматели сталкиваются с ситуациями, требующими принятия быстрых решений. Самая распространенная проблема нехватка денежных средств для закупки товара, модернизации оборудования или расширения производства. Так, получение кредита часто единственно возможный способ осуществить намеченные планы. Но банки неохотно дают деньги без обеспечения. Поэтому кредит под залог недвижимости получить быстрее и удобнее. Однако прежде чем бежать в банк необходимо взвесить все за и против. Типы кредитов под залог недвижимости. Существует несколько типов такого кредитования, условия выдачи по ним значительно отличаются. Так, существует деление займов на срочные и несрочные, целевые и нецелевые. Рассмотрим их подробнее.

— Срочный кредит под залог недвижимости легко можно получить в течение дня. Банк определит для вас список документов, проверит их и к вечеру выдаст деньги. Но здесь немало подводных камней и кредитор будет перестраховываться. Во-первых, имущество, скорее всего, оценят меньше рыночной стоимости, во-вторых, из-за срочности ставка по кредиту будет завышена.

— Несрочный кредит оформляется не менее, а иногда и более недели. Банк тщательно проверяет недвижимость на отсутствие обременения и прав третьих лиц. Она проходит в несколько этапов и это занимает основную часть времени. Вы в это время можете оценить свою недвижимость, выбрав кампанию из списка аккредитованных фирм, предложенных банком. Основным минусом несрочного кредита является расширенный список документов для банка. Но несомненным преимуществом длительного ожидания и сбора необходимых бумаг будет низкая процентная ставка по кредиту.

— Целевой кредит. В заявке на выдачу кредита вы обязательно встретите пункт о цели кредитования. Ее необходимо указать. Это повлияет на срок и стоимость кредита. Небольшой секрет – лучше узнать заранее о разрешенных банком направлений расходования кредитных средств и указать в заявке одну из них. В противном случае вам откажут в займе.

—Нецелевой кредит банки выдают неохотно, но если есть залоговая недвижимость, возможны варианты. Они различны и обсуждаются при непосредственном обращении за кредитом. Также банк может потребовать дополнительные гарантии в виде договоров с поставщиками, контрактов на строительство и т. п. Список документов различен и определяется банком самостоятельно в каждом случае.

Ограничения. Такие виды кредитов, как правило, имеют ограничения минимально выдаваемой суммы. К примеру, стартовать от пятисот тысяч. Сроки кредитования могут быть ограничены. В зависимости от типа займа возможен штраф за досрочное погашение, которое указывается в договоре в процентном отношении или в виде фиксированной суммы. Нельзя упускать из вида тот факт, что недвижимость необходимо застраховать. Но основным минусом этого кредитного продукта является то, что заложенную недвижимость нельзя продать. Поэтому прежде чем обращаться за кредитом под залог недвижимости советуем изучить условия выдачи займа в нескольких банках и подобрать оптимальный вариант для себя. Надеемся, статья оказалась вам полезна. Желаем, чтобы ваш бизнес всегда был на плаву!