Суть ипотечного кредитования

Ипотечные кредиты – это долгосрочный кредиты, предоставляющие физическому или юридическому лицу банками под залог собственности заемщика (земли, жилых и производственных помещений, разнообразных помещений). Зачастую в России берут ипотечный кредит физические лица на покупку жилья, при этом залогом является приобретаемое жилье, при этом есть возможность заложить уже имеющуюся в собственности недвижимость. Не стоит забывать, что ипотека – это публичный залог, при котором происходит регистрация о том, что имущество находиться под залогом. На данном этапе любое заинтересованное лицо способно потребовать выписку из ГРПН (Государственного реестра прав на недвижимость) и сделок с ним. В данной выписке если имущество находиться под залогом будет это указано.

Ипотечные кредиты классифицируют:

— по объекту приобретаемой недвижимости (земельные участки, здания, предприятия,

жилые помещения, морские и воздушные суда и т.д.)

— по цели кредитования (покупка жилья, земельного участка)- по видам кредитора (банковские и небанковские)

— по видам кредиторов (кредиты строительным компания, владельца жилья)

— по способу рефинансирования.

Собственник квартиры приобретенной при помощи ипотечного кредита является ее владельцем, но его права ограничены, так как данная недвижимость находится под залогом. Кредитор имеет право регистрировать в данном жилье своих родственников, а также завещать его. Но наследник получит не только данную недвижимость, но и кредитный долг по ней.

Согласие владельца закладной необходимы для следующих действий:

— при регистрации новых членов семьи;

— при необходимости перепланировки;

— при сдаче жилья в аренду, продажи либо обмене.

Размер ипотеки которую вы получите зависит от следующих факторов: размера вашего дохода(вашей семьи) за последние пол года, первоначального взноса, срока кредитования, номинальной стоимости кредитуемой недвижимости.

Из практики платежи по ипотечному кредиту не превышают 40-50% от вашего дохода, при этом из вашего дохода предварительно вычитают налоги и дополнительные расходы по существующим денежным обязанностям (ежемесячные платежи по старым кредитам, алиментам и т.д.). Также сумма кредита зависит от предоставляемых самим банком условий, объекта займа(земля под застройку, недвижимость)

Три основные виды погашения кредитной лини:

— погашение по фиксированной процентной ставкой(платежи с фиксированной суммой отчисления)

— погашение по фиксированной процентной ставкой, но с растущими платежными взносами;

— погашение по переменной процентной ставкой.