Важность независимой оценки имущества

Оценка имущества играет ключевую роль в оценке любой транзакции, часто определяя уровень финансирования, который будет предоставлен финансистом, а также процентные ставки и сборы, которые они будут взимать.  Также это очень важно при оценке бизнеса.

 

Оценка направлена ​​на то, чтобы предоставить инвесторам комфорт, поскольку они учитывают свои инвестиционные потребности, опираясь на выводы стороннего специалиста, который по определению должен оставаться независимым от всех сторон сделки.  

 

Проще говоря, оценщик не должен находиться под влиянием заемщика, продавца, покупателя, агента по недвижимости или других заинтересованных сторон при завершении оценки стоимости.

 

Что такое рыночная стоимость?

 

В большинстве случаев отчет о независимой оценке будет включать оценку «рыночной стоимости». Рыночная стоимость — это «оценочная сумма, за которую актив или обязательство должны обменяться на дату оценки между желающим покупателем и желающим продавцом в сделке на расстоянии вытянутой руки после надлежащего маркетинга и в тех случаях, когда каждая из сторон действовала осознанно, разумно и без принуждения».

 

Рыночная стоимость особенно полезна при рассмотрении вопроса о финансировании жилой недвижимости (как заемщиками, так и заемщиками-нерезидентами) , банками застройщиков или операциями с остаточными акциями. Отчет об оценке должен включать последние (т.е. в течение 6 месяцев) сопоставимые данные о продажах для объектов, аналогичных типу, местоположению, возрасту, состоянию и размеру объекта недвижимости.

 

Значение «как будто завершено»

 

В случае финансирования строительства проект также может быть оценен как «как завершенный». Это обеспечивает «рыночную стоимость предлагаемых улучшений, оцененную исходя из предположения, что все строительство было успешно завершено в соответствии с предоставленными планами и спецификациями и получено окончательное одобрение Совета. Оценка предполагает, что резиденция будет построена в соответствии с утвержденными планами, Строительным кодексом и что все необходимые окончательные сертификаты будут выданы по завершении »  .

 

В дополнение к стандартным соображениям оценщик также будет стремиться рассмотреть копию выполненного строительного контракта (который должен иметь фиксированную цену по своему характеру) , график предлагаемых отделок и спецификаций, а также утвержденные советом планы, включая план площадки , поэтажные планы и фасады (или частные сертифицированные планы, где применимо) .

 

Важно отметить, что оценка «как будто завершена» отражает мнение оценщика о рыночных условиях на дату отчета и не имеет целью предсказать рыночные условия или рыночную стоимость по завершении проекта.

 

Как выбрать оценщика

 

Прежде чем назначить оценщика, важно понять:

 

  1. Их опыт в оценке имущества, по своему характеру сходного с предметным участком, гарантирует, что любые «местные атрибуты» области полностью учитываются в процессе оценки.
  2. Наличие отраслевых аккредитаций и страхования профессиональной ответственности, так что отчет об оценке будет не только иметь наивысший возможный стандарт, но также принят предполагаемым пользователем, который часто является банковским или небанковским финансистом с особыми требованиями соответствия, и
  3. Уверенность в способности оценщика предоставить отчет об оценке в установленные сроки в соответствии с согласованными коммерческими условиями.

 

Важно, чтобы Письмо с инструкцией к оценщику было очень четким, чтобы природа задания была полностью понятна всеми сторонами с самого начала, что исключает возможность путаницы или задержки в будущем.