Насколько сложным является процесс покупки недвижимости в России?

Выбрав квартиру, покупатель, а также продавец должны представить документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи, такие как паспорта всех участников, документы с титулом на квартиры, документ о регистрации прав на недвижимое имущество, об отсутствии ограничений на распоряжение имуществом , план этажей и прочие документы.

Затем покупатель и продавец заключают предварительное соглашение, в котором описываются все условия будущей сделки, и указывается список необходимых документов, которые должны быть предоставлены продавцом.

Если вы хотите купить квартиру в Краснодаре, то хотели бы посоветовать вам сайт объявлений недвижимости Краснодара.

zhk_rjabinovyj_kvartal

Продажные операции всегда происходят в банках. Покупатель вносит полную сумму наличных денег в сейф в том случае, если банк выдает деньги продавцу только после представления полного пакета зарегистрированных документов под именем покупателя.Банковские переводы считаются более рискованными по сравнению с покупками за наличные деньги, поскольку депозитные счета не установлены в России.

После оплаты обе стороны приступают к подписанию договора купли-продажи перед риелтором или нотариусом.

Подписанное соглашение направляется для государственной регистрации, после чего происходит фактическая передача права собственности. Закон о принятии должен быть выполнен обеими сторонами на дату передачи имущества, удостоверяющий, что имущество передается покупателю в приемлемом состоянии. Обычный срок регистрации составляет около 22 дней. Плата за регистрацию составляет около 3тысяч рублей.

Прочие затраты

Комиссия
агента по недвижимости: комиссия агента, выплачиваемая участником найма, составляет от 2% до 5% от покупной цены. Покупателям настоятельно рекомендуется нанять агента из-за сложности процесса переговоров и покупки. Плата агента обычно включает в себя поиск недвижимости, владение и право на использование, закрытие и контроль за окончательной передачей имущества.

Нотариальные сборы:
нотариальные сборы являются необязательными. Тем не менее, это часто рекомендуется, так как это эквивалентно покупке страхования титула. Нотариальные сборы варьируются от 0,7% для дорогих объектов до 1,5% для небольших.

Регистрационный взнос:
договор купли-продажи должен быть зарегистрирован у Государственного регистратора прав собственности и сделок. Обычная регистрация занимает около месяца и стоит 3 000 рублей (€ 43); ускоренная регистрация доступна за 6000 рублей (86 евро) и занимает всего 2 недели. Плата взимается за каждую запись, для транзакции может потребоваться несколько записей). Если приобретенное имущество является зданием с землей, взимается отдельная плата за регистрацию земли. Регистрационный сбор также включает сертификаты и выписки.

НДС:
налог на добавленную стоимость составляет 18% от стоимости покупки зданий (помещений). Продажа земельных участков освобождена от НДС.