Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость относится к недвижимости, которая используется для предпринимательской деятельности. Коммерческая собственность обычно относится к зданиям, в которых размещаются предприятия, но также может относиться к земле, предназначенной для получения прибыли, а также к более крупным жилым арендным объектам. Обозначение имущества как коммерческой собственности имеет последствия для финансирования здания, налогового режима и законов, которые применяются к нему.

Коммерческая недвижимость включает в себя торговые центры, продуктовые магазины, офисные здания, производственные цеха и многое другое. Производительность коммерческой недвижимости, включая цены продажи, новые тарифы на строительство и уровень заполняемости , часто используется в качестве меры для деловой активности в данном регионе или экономике. Про управление коммерческой недвижимостью можно почитать здесь: http://karachevgroup.com/control/.

2512

Инвестирование в коммерческую недвижимость и жилую недвижимость

С инвестиционной точки зрения коммерческая недвижимость традиционно воспринимается как надежная инвестиция. Первоначальные инвестиционные затраты на строительство и затраты, связанные с настройкой для арендаторов, намного выше, чем жилая недвижимость, но общая доходность также выше, а некоторые общие головные боли, которые возникают с арендаторами, отсутствуют при работе с компанией и четкой аренды. Инвесторы коммерческой недвижимости также могут использовать тройную чистую аренду, где риски передаются в лизинговый бизнес в такой степени, который недоступен для инвесторов в жилой недвижимости. В дополнение к большему контролю над условиями аренды, коммерческая недвижимость имеет тенденцию иметь более простые соображения ценообразования. Инвестор жилой недвижимости должен учитывать ряд факторов, в том числе эмоциональную привлекательность имущества для потенциальных арендаторов. Напротив, инвестор в коммерческой недвижимости будет иметь отчет о прибылях и убытках, который показывает стоимость текущей аренды, которую затем можно легко сравнить с показателем капитализации для других возможностей коммерческой недвижимости в этом районе.

Инвестирование в коммерческую недвижимость через REITS

Если вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, но у вас нет капитала или желания купить целое здание, доверительные фонды недвижимости (REIT) могут достичь той же цели в более управляемых частях. REITs работают как паевые фонды, поскольку они объединяют инвестиционные доллары для покупки активов, а акции самих REIT становятся торговыми инструментами, отражающими базовые активы. Проще говоря, REIT, специализирующиеся на коммерческой недвижимости, предлагают инвесторам акции для привлечения капитала для покупки портфеля доходных объектов. Инвесторы могут покупать и продавать эти акции на биржах. Покупка акций в коммерческой недвижимости REIT дает вам возможность использовать коммерческую недвижимость, не требуя от вас покупки здания самостоятельно.