Содержание страницы
Термин коммерческой недвижимости относится к зданиям или землям , предназначенные для генерирования прибыли , либо от прироста капитала или аренды дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные здания , медицинские центры, отели , торговые центры , магазины розничной торговли, сельскохозяйственные угодья , многоквартирные жилые дома, склады и гаражи. Во многих районах , жилая недвижимость содержащая более определенного количества единиц, квалифицируется как коммерческая недвижимость для заимствования и налогообложения.
Типы коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость обычно делится на шесть категорий:
- Офисные здания — в эту категорию входят объекты с одним арендатором, небольшие профессиональные офисные здания, небоскребы в центре города и все, что между ними.
- Ретэйл — эта категория включает небольшие торговые центры, продуктовые магазины, рестораны и т.д.
- Многоквартирный дом — эта категория включает жилые комплексы или многоэтажные жилые дома. Как правило, все, что больше, чем флекс, считается коммерческой недвижимостью.
- Земля — эта категория включает в себя инвестиционную недвижимость на незастроенных, необработанных, сельских землях на пути будущего развития. Или залейте землю городской территорией, площадками и многим другим.
- Разное — эта категория включает в себя любые другие нежилые объекты, такие как гостиничные, гостиничные, медицинские и складские помещения, а также многие другие.
Советуем также посмотреть: аренда офиса в деловом центре на Бауманской.
| категория | Примеры |
|---|---|
| Досуг | гостиницы, трактиры, рестораны, кафе, спортивные сооружения |
| Розничная торговля | розничные магазины, торговые центры , магазины |
| офис | офисные здания, обслуживаемые офисы |
| Здравоохранение | медицинские центры, больницы, дома престарелых |
| Многоквартирный дом (квартиры) | многоквартирные жилые дома |
Из них только первые пять классифицируются как коммерческие здания . Жилой доход собственности может также означать многоквартирные квартиры.
Инвестиции
Основными элементами инвестиций являются притоки денежных средств, оттоки, сроки денежных потоков и риск. Умение анализировать эти элементы является ключевым в предоставлении услуг инвесторам в коммерческую недвижимость.
Денежные притоки и оттоки — это деньги, которые вкладываются или получаются от собственности, включая первоначальную стоимость покупки и выручку от продажи в течение всего срока действия инвестиций. Примером такого рода инвестиций является фонд недвижимости .
Приток денежных средств включает в себя следующее:
- Арендная плата
- Возмещение операционных расходов
- Сборы: парковка, вендинг, услуги и т. Д.
- Выручка от продажи
- Налоговые льготы
- обесценивание
- Налоговые скидки (например, исторические)
Отток денежных средств включает в себя:
- Первоначальные инвестиции (первоначальный взнос)
- Все операционные расходы и налоги
- Обслуживание долга (оплата ипотеки)
- Капитальные затраты и арендные расходы арендатора
- Расходы при продаже
Сроки притока и оттока денежных средств важно знать для прогнозирования периодов положительных и отрицательных денежных потоков. Риск зависит от конъюнктуры рынка, нынешних арендаторов и вероятности того, что они будут продлевать аренду в течение года. Важно иметь возможность прогнозировать вероятность того, что притоки и оттоки денежных средств будут соответствовать прогнозируемым суммам, какова вероятность того, что сроки их поступления будут такими, как прогнозировалось, и какова вероятность того, что возможны непредвиденные денежные потоки, и в каком количестве они могут произойти.