Коммерческая недвижимость

Термин коммерческой недвижимости относится к зданиям или землям , предназначенные для генерирования прибыли , либо от прироста капитала или аренды дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные здания , медицинские центры, отели , торговые центры , магазины розничной торговли, сельскохозяйственные угодья , многоквартирные жилые дома, склады и гаражи. Во многих районах , жилая недвижимость содержащая более определенного количества единиц, квалифицируется как коммерческая недвижимость для заимствования и налогообложения.

1495268354467

Типы коммерческой недвижимости 

Коммерческая недвижимость обычно делится на шесть категорий:

  1. Офисные здания — в эту категорию входят объекты с одним арендатором, небольшие профессиональные офисные здания, небоскребы в центре города и все, что между ними.
  2. Ретэйл — эта категория включает небольшие торговые центры, продуктовые магазины, рестораны и т.д.
  3. Многоквартирный дом — эта категория включает жилые комплексы или многоэтажные жилые дома. Как правило, все, что больше, чем флекс, считается коммерческой недвижимостью.
  4. Земля — эта категория включает в себя инвестиционную недвижимость на незастроенных, необработанных, сельских землях на пути будущего развития. Или залейте землю городской территорией, площадками и многим другим.
  5. Разное — эта категория включает в себя любые другие нежилые объекты, такие как гостиничные, гостиничные, медицинские и складские помещения, а также многие другие.

Советуем также посмотреть: аренда офиса в деловом центре на Бауманской.

Категории коммерческой недвижимости
категория Примеры
Досуг гостиницы, трактиры, рестораны, кафе, спортивные сооружения
Розничная торговля розничные магазины, торговые центры , магазины
офис офисные здания, обслуживаемые офисы
Здравоохранение медицинские центры, больницы, дома престарелых
Многоквартирный дом (квартиры) многоквартирные жилые дома

Из них только первые пять классифицируются как коммерческие здания . Жилой доход собственности может также означать многоквартирные квартиры.

Инвестиции 

Основными элементами инвестиций являются притоки денежных средств, оттоки, сроки денежных потоков и риск. Умение анализировать эти элементы является ключевым в предоставлении услуг инвесторам в коммерческую недвижимость.

Денежные притоки и оттоки — это деньги, которые вкладываются или получаются от собственности, включая первоначальную стоимость покупки и выручку от продажи в течение всего срока действия инвестиций. Примером такого рода инвестиций является фонд недвижимости .

Приток денежных средств включает в себя следующее:

  • Арендная плата
  • Возмещение операционных расходов
  • Сборы: парковка, вендинг, услуги и т. Д.
  • Выручка от продажи
  • Налоговые льготы
  • обесценивание
  • Налоговые скидки (например, исторические)

Отток денежных средств включает в себя:

  • Первоначальные инвестиции (первоначальный взнос)
  • Все операционные расходы и налоги
  • Обслуживание долга (оплата ипотеки)
  • Капитальные затраты и арендные расходы арендатора
  • Расходы при продаже

Сроки притока и оттока денежных средств важно знать для прогнозирования периодов положительных и отрицательных денежных потоков. Риск зависит от конъюнктуры рынка, нынешних арендаторов и вероятности того, что они будут продлевать аренду в течение года. Важно иметь возможность прогнозировать вероятность того, что притоки и оттоки денежных средств будут соответствовать прогнозируемым суммам, какова вероятность того, что сроки их поступления будут такими, как прогнозировалось, и какова вероятность того, что возможны непредвиденные денежные потоки, и в каком количестве они могут произойти.