Как взять кредит на комнату

На сегодняшний день получение кредита на приобретение отдельной квартиры не вызывает особых трудностей, взять же кредит на покупку комнаты или выкупа доли квартиры становится большой проблемой. Дело в том, что число банков, готовых выдать подобный кредит, намного меньше числа предоставляющих кредит на покупку отдельной квартиры. К тому же в большинстве случаев, банки, которые готовы дать кредит на приобретение комнаты, имеют более высокие процентные ставки.
Итак, есть два возможных варианта покупки: первый – покупка комнаты в квартире, где заемщику больше не принадлежат другие комнаты, и второй – покупка комнаты или доли в той квартире, где заемщику уже принадлежит определенная доля или комната, таким образом, что в итоге заемщику будет принадлежать вся квартира.
В первом случае получить кредит будет несколько сложнее, поскольку выбор банков весьма скромен. Процентные ставки высокие – от 13 % годовых. При определении банком максимально возможной суммы кредита, будут учитываться только те доходы заемщика, что могут быть подтверждены документально. Не стоит забывать и о преимущественном праве покупки, имеющейся у остальных собственников квартиры, где будет продаваться комната.
Во втором случае, при получении заемщиком кредита, выкупается комната или доля так, что заемщик будет собственником целой квартиры. При этом в качестве залога банку передается целая квартира. Число банков, готовых предоставить кредит на покупку так называемой «последней комнаты» значительно больше, да и процентные ставки могут ниже. Есть вероятность найти банк, который будет учитывать не только те доходы, что подтверждаются справкой формы 2-HДФЛ.
Стоит отметить, что здесь существуют определенные ограничения: в большинстве случаев, банки не дают кредит на покупку комнаты у бывших супругов; невозможны сделки, совершаемые между близкими родственниками. То есть, если требуется выкупить комнату, например, у своего отца, банки откажут в кредите, усматривая в это притворный характер сделки.
Однако развод супругов зачастую приводит к тому, что приходится делить квартиру, и появляется комната или доля (не выделенная в виде комнаты), которую как раз нужно выкупить.
Есть такие банки, которые могут предоставить кредит на покупку комнаты или же доли у своего бывшего супруга. В таких случаях каждая ситуация будет рассматриваться индивидуально. Будут учитываться такие факты, как: создание новой семьи после развода, а также продолжительность времени после развода. К примеру, бесполезно идти в банк через неделю с момента развода. Требуются большие сроки: не менее шести месяцев.
Будет весьма сложно получить у банка кредит на покупку доли у родного брата (или сестры), если у заемщика и его брата одинаковая фамилия.
Для выкупа квартиры или доли совсем необязательно брать кредит для покупки комнаты. Можно взять такой кредит, где залогом будет другая квартира, что будет гораздо проще и выгоднее. Стоит отметить, что квартира, под залог которой банк будет выдавать кредит, может и не принадлежать заемщику: например, получить кредит под залог квартиры тестя. В таком случае, доходы заемщика будут анализироваться банком, что и будет влиять на решение о возможности выдачи кредита, тесть же будет залогодателем. В результате, полученные деньги могут быть потрачены как на покупку комнаты, так и на покупку доли в квартире.

Похожие материалы: