Ипотечный кредит под залог недвижимости: особенности

После того, как принято твердое решение приобрести жилье при помощи ипотечного займа, лучше всего воспользоваться услугами ломбардной ипотеки – то есть вариантом кредитования под залог уже имеющегося у заемщика жилья. При этом нет необходимости подтверждать целевой займ финансовых средств.
Такой вариант приобретения жилья в ипотеку идеален для многих, но не для всех. Следует помнить, что ваша квартира окажется в собственности банка (то есть под залогом), и существует вероятность при невозможности уплаты по кредиту вообще остаться без жилья.

Что касается ставок по кредитным займам, то они гораздо выше, чем при классическом ипотечном кредитовании (но в то же время они значительно ниже ставок по потребительскому кредиту). Вообще, нецелевое кредитование под залог недвижимости, представляет собой ту же самую ипотеку, лишь ломбардную. Обычно такие кредиты оформляются с целью дальнейшего приобретения жилья в новостройках, развития бизнеса, ремонта имеющейся квартиры и прочих крупных расходов.

Особенности и нюансы ломбардного кредитования

kredity-i-finansy-40  Специалисты утверждают, что основополагающим принципом ломбардного кредитования являются все же бесконечные возможности его использования. Да и удобство нецелевой ипотеки налицо: приобрести жилье можно не только на первичном рынке, но также и на вторичном, оформить в собственность частный дом (банки работают с частным сектором крайне неохотно). Для того, чтобы взять кредит, важно тщательно подготовиться, чтобы полностью соответствовать банковским требованиям по уровню дохода, возрасту, времени трудовой занятости. Пожалуй, одним из основных пунктов будет выступать наличие собственного жилья, которое в дальнейшем станет залогом.

Род деятельности заемщика в момент ломбардного кредитования не имеет существенного значения, поэтому банк без особого труда выдает своему клиенту ипотечный кредит. Этот факт легко объяснить: собственные риски кредитная организация минимизирует с помощью квартиры заемщика имеющейся в залоге.
Наибольший спрос в наше время проявляется на квартиры без обременения, не имеющие наследников и долей, и полностью принадлежащие собственнику. Помимо этого, залогом также могут выступать земельные участки, объекты незавершенного строительства и даже загородные дома.

Важно знать, что далеко не каждый банк желает предложить своему клиенту ломбардный кредит на выгодных условиях для заемщика. Чаще всего такие кредиты оформляют предприниматели среднего класса (согласитесь, оформить займ на развитие бизнеса гораздо сложнее и дольше, чем заложить квартиру). Так как банки отдают предпочтение оформлению кредитов под залог (чем без залога), такой подход является более выгодным для обеих сторон.

Похожие материалы: