Инвестиции в недвижимое имущество. За и против.

  Инвестиции в недвижимое имущество. За и против.

Преимущества и недостатки инвестиции.

Инвестирование в недвижимость всегда было вложением надежным и выгодным. Спрос на недвижимость всегда растет. Аренда недвижимости также всегда актуальна.

Однако есть у этих инвестиций и плохие стороны. Рассмотрим все «за» и «против» и решим, насколько выгодны такие вложения.

«За» и «Против»

Плюсы:

  • Вложения в жилье надежно;
  • Вне зависимости от экономических взлетов и падений цена недвижимости обычно растет;
  • Недвижимость приносит прибыль от сдачи в аренду;
  • Осуществление покупки дает гарантию имущественного вычета;
  • Купленная квартира дает возможность выгодно продать ее позже.

Недостатки:

  • Периоды экономических кризисов негативно сказываются на продаже недвижимости. Бывает так, что продать ее в этот период практически нельзя;
  • Собственник недвижимости несет затраты по эксплуатации;
  • Собственник может не иметь достаточно полномочий на сделку;
  • При экономическом кризисе цена недвижимого имущества падает сильнее цен на товары народного потребления;
  • Стоимость на жилье часто завышена за счет спекулятивной составляющей. В ближайшее время коллапс в экономике способен повлиять на серьезное снижение стоимости на квартиры;
  • Ценовая политика рынка недвижимости напрямую подвержена влиянию локальных факторов. Такими факторами может быть: постройка дорожного полотна, постройка ритейлов и торговых центров, смена национального и социального состава населения и пр.;
  • При продаже недвижимости в течение трех лет (с 2016 года пяти) от факта сделки гражданин обязан внести в местный бюджет налог на доходы.

В каких случаях вкладывать в жилье

В недвижимость стоит вкладывать при условии, когда Вы готовы инвестировать надолго. Нет смысла покупать недвижимость, если средства потребуются через короткое время. До приобретения недвижимости выясните сумму расходов по содержанию. Учтите факт увеличения этих расходов. Нельзя инвестировать в недвижимость в случае, когда нет четкой уверенности в возможностях ее содержания.

Оформляя ипотеку нужно быть бдительным. Нельзя брать ипотеку в иностранной валюте. При нестабильной экономической ситуации может возникнуть угроза невозможности обеспечения возврата по кредиту.

Рассматривая возможность инвестировать в недвижимость невозможно дать универсальные рекомендации. Следует принимать в учет обстоятельства каждой сделки. Каждое обстоятельство должно пройти тщательный анализ.