Ликвидное имущество, находящееся в собственности у заемщика, является фактором, существенно повышающим вероятность выдачи кредита на более выгодных условиях. Залогом может служить как движимое, так и недвижимое имущество, а также ценные бумаги. Достаточно детально проработаны программы кредитования под залог транспортных средств, спецтехники, жилых и нежилых помещений, земельных участков, оборудования и товаров, находящихся в обороте у юридических лиц.
При определении предельной суммы займа под залог имущества банк, как правило, руководствуется рыночной стоимостью предмета залога с учетом коэффициента дисконта в размере 0,6-0,8 от целого. Есть и нижняя планка суммы кредитования, составляющая 15% от стоимости. Срок залогового кредитования определяется степенью ликвидности и динамикой рыночных цен, эти же факторы определяют и ставку по кредиту. Где взять кредит под имущество?
В целом, условия банковских кредитов по самым популярным направлениям таковы:
1. Ссуда под залог имеющейся квартиры (недвижимости). Райффайзенбанк: ставка 13-14% годовых, срок кредита до 15 лет и сумма до 9 000 000 (девять млн) рублей, но не более 60% от стоимости залога. Квартира должна быть в личной собственности заемщика и не иметь обременений.
2. Под залог автомобиля. Банк Советский: ставка 16,9-17,9% годовых, срок до 5 лет и сумма до 2 000 000 (два млн.) рублей, но не более 60% от стоимости автомобиля. «Возраст» авто должен быть не более 7 лет, и он как предмет залога, должен быть застрахован от порчи и утери. При оформлении займа оригинал ПТС передается заемщиком в банк на ответственное хранение.
3. Деньги под залог земельных участков. Дальневосточный банк: ставка по кредиту 14,5-17,5% годовых, срок до 12 лет и сумма до 70% от стоимости. Требования к земельному участку как к предмету залога аналогичны требованиям, предъявляемым к любому другому объекту недвижимости.
Кроме банков, ссуды под залог любого имущества (от наручных часов и драгоценностей до автомобилей и земельных участков), охотно выдают многочисленные ломбарды. Их условия выдачи денег наличными отличаются, главным образом, высокими ставками и непродолжительными сроками.
