Что такое обратный ипотечный кредит и как он работает?

Многие пожилые люди испытывают финансовые трудности. Если вы один из них, вы можете рассмотреть возможность обратной ипотеки. Но что такое обратная ипотека и как она работает? Мы расскажем вам об этом сложном финансовом продукте и рассмотрим его плюсы и минусы, ответив на самые распространенные вопросы людей об обратной ипотеке.

Советуем также почитать: помощь в получении ипотеки.

Что такое обратная ипотека?

Если у вас есть дом, вы, вероятно, знакомы с традиционными ипотечными кредитами . Вы одалживаете деньги для финансирования покупки вашего дома, а взамен вы вносите ежемесячную ипотечную выплату своему кредитору до тех пор, пока не будет погашен остаток вашего кредита.

Обратная ипотека работает противоположным образом. При обратной ипотеке вы получаете определенную сумму, основанную на собственном капитале вашего дома. Фактически, обратная ипотека также известна как ипотека с конвертированием собственного капитала или HECM, потому что когда вы вынимаете один из них, вы конвертируете собственный капитал в источник дохода . Еще один способ думать об этом заключается в том, что когда вы находитесь в процессе погашения обычной ипотеки, вы со временем приобретаете капитал в своем доме. С обратной ипотекой вы фактически отдаете эту акцию.

Смотрите также: Помощь в получении кредита под залог недвижимости.

Кто имеет право на обратную ипотеку?

Существуют определенные критерии, которые необходимо соблюдать, чтобы претендовать на обратную ипотеку. Вы должны:

  • Быть не моложе 62 лет.
  • Имейте достаточную справедливость в своем доме (часто, вам нужно иметь свой дом сразу).
  • Жить в доме, как ваше основное место жительства.
  • Имейте дом, который соответствует стандартам HUD — это означает, что у вас есть дом на одну семью или дом на две-четыре квартиры, где одна квартира занята владельцем .
  • Не быть просроченным по федеральному долгу.
  • Примите участие в консультационной сессии, утвержденной HUD, где вы собираете информацию о том, что влечет за собой обратная ипотека.

Кроме того, чтобы получить обратную ипотеку, вы должны быть в курсе налогов на недвижимость , продолжать оплачивать страховку домовладельцев и производить любые платежи HOA, за которые вы несете ответственность. Вы также должны идти в ногу с обслуживанием дома.

Как обратная ипотека платит мне?

У вас есть несколько вариантов получения оплаты с помощью обратной ипотеки. Вы можете получить:

  • Равные ежемесячные платежи до тех пор, пока вы продолжаете жить в своем доме.
  • Равные выплаты за заданное количество месяцев.
  • Сочетание двух вышеуказанных вариантов.
  • Кредитная линия, против которой вы можете провести.
  • Комбинация фиксированных ежемесячных платежей и кредитной линии, либо до тех пор, пока вы живете в своем доме, либо в течение заданного количества месяцев.

Вы также можете иметь право на получение единовременного платежа вместо ежемесячных платежей.