8 шагов к покупке дома

Покупка дома требует много времени и усилий, но эти 10 шагов, которые мы и портал о продаже недвижимости http://www.pnzstroi.ru/estate подготовили для вас, могут помочь сделать процесс покупки дома управляемым и помочь вам принять наилучшие решения.

finance11

Шаг 1: Начните исследования рано

Как только сможете, начните читать веб-сайты, газеты и журналы, в которых есть списки недвижимости. Запишите конкретные дома, которые вас интересуют, и посмотрите, как долго они остаются на рынке. Также обратите внимание на любые изменения в запрашиваемых ценах. Это даст вам представление о тенденциях в области жилья в конкретных областях.

Шаг 2: Определите стоимость

Кредиторы обычно рекомендуют людям искать дома, стоимость которых не превышает трех-пяти раз больше, чем их годовой доход домохозяйства, если покупатели жилья планируют внести 20% первоначальный взнос и иметь умеренную сумму других долгов.

Но вы должны сделать это определение, основанное на вашей собственной финансовой ситуации.

Чтобы помочь вам сэкономить на вашем первоначальном взносе, попробуйте открыть план AutoSavers Bank , который позволяет легко откладывать деньги каждый месяц.

Шаг 3: Получите предварительную квалификацию и предварительно одобренную кредитную карту для вашей ипотеки

Прежде чем вы начнете искать дом, вам нужно знать, сколько вы можете потратить. Лучший способ сделать это — получить предварительную квалификацию для ипотеки. Чтобы получить предварительную квалификацию, вам просто нужно предоставить некоторую финансовую информацию вашему ипотечному банкиру, например, ваш доход и сумму сбережений и инвестиций, которые у вас есть. Ваш кредитор рассмотрит эту информацию и расскажет вам, сколько мы можем одолжить вам. Это скажет вам диапазон цен домов, на которые вы должны смотреть. Позже вы можете получить предварительное подтверждение кредита, которое включает предоставление ваших финансовых документов (заявления W-2, заглушки зарплаты, выписки из банковского счета и т. Д.), Чтобы ваш кредитор мог проверить ваше финансовое состояние и кредит.

Шаг 4: Найдите подходящего агента по недвижимости

Агенты по недвижимости являются важными партнерами, когда вы покупаете или продаете дом. Агенты по недвижимости могут предоставить вам полезную информацию о домах и кварталах, которые недоступны для общественности. Их знание процесса покупки дома, навыки ведения переговоров и знакомство с областью, в которой вы хотите жить, могут быть чрезвычайно ценными. И, самое главное, вам не нужно что-либо использовать с агентом — они получают компенсацию от комиссии, оплачиваемой продавцом дома.

finance11  tsenyi-na-nedvizhimost-rossii-2018

Шаг 5: Ведите записи

Начните поездки в дома в своем ценовом диапазоне. Возможно, было бы полезно сделать заметки (используя этот  полезный контрольный список ) во всех домах, которые вы посещаете. Вы увидите много домов! Трудно запомнить все о них, поэтому вы можете захотеть сделать снимок или видео, чтобы вы могли запомнить каждый дом.

Обязательно проверьте мелкие детали каждого дома. Например:

  • Испытайте водопровод, запустив душ, чтобы увидеть, насколько сильны давление воды и сколько времени требуется, чтобы получить горячую воду
  • Попробуйте электрическую систему, включив и выключив выключатели
  • Откройте и закройте окна и двери, чтобы убедиться, что они работают правильно.

Также важно оценить окрестности и отметить такие вещи, как:

  • Сохраняются ли другие дома на блоке?
  • Сколько трафика занимает улица?
  • Есть ли достаточная парковка для вашей семьи и посетителей?
  • Удобно ли оно расположено вблизи интересующих вас достопримечательностей: школы, торговые центры, рестораны, парки и общественный транспорт?

Возьмите столько времени, сколько нужно, чтобы найти правильный дом. Затем поработайте с вашим агентом по недвижимости, чтобы обсудить справедливое предложение, основанное на стоимости сопоставимых домов в том же районе. Как только вы и продавец достигли соглашения по цене, дом отправится в депонирование, это период времени, который требуется для завершения всех оставшихся шагов в процессе покупки дома.

Шаг 6: Домашняя инспекция

Как правило, предложения о покупке зависят от домашнего осмотра имущества, чтобы проверить наличие признаков структурного повреждения или вещей, которые могут потребовать фиксации. Ваш агент по недвижимости обычно поможет вам организовать проведение этой проверки в течение нескольких дней после того, как ваше предложение будет принято продавцом. Это непредвиденное обстоятельство защищает вас, предоставляя вам возможность пересмотреть свое предложение или снять его без штрафа, если инспекция выявит значительный материальный ущерб.

Как вы, так и продавец получите отчет о выводах домашнего инспектора. Затем вы можете решить, хотите ли вы попросить продавца исправить что-либо в собственности до закрытия продажи. Перед тем, как продажа закрывается, вы пройдете прогулку по дому, что даст вам возможность подтвердить, что все согласованные ремонты были сделаны.

Шаг 7. Работа с ипотечным банкиром для выбора вашего кредита

Кредиторы имеют широкий спектр конкурентоспособных по цене программ кредитования и репутацию исключительного обслуживания клиентов. У вас будет много вопросов, когда вы покупаете дом, и если один из наших опытных, отзывчивых ипотечных банкиров поможет вам сделать процесс намного проще.

Каждый покупатель дома имеет свои собственные приоритеты при выборе ипотеки. Некоторые из них заинтересованы в том, чтобы их ежемесячные платежи были как можно более низкими. Другие заинтересованы в том, чтобы их ежемесячные платежи никогда не увеличивались. И все же другие выбирают кредит, основанный на знаниях, которые они будут двигать снова всего за несколько лет.

Шаг 8: оцените дом

Кредиторы организуют для оценщика независимую оценку стоимости дома, которое вы покупаете. Оценщик является членом сторонней компании и напрямую не связан с кредитором. Оценка позволит всем участвующим сторонам знать, что вы платите справедливую цену за дом.

 

 

Похожие материалы: